フラット３５ 頭金不要に
フラット３５
フラット３５とは、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が提供する住宅ローン。固定金利で元利均等のため「フラット」、最高３５年払いが認められているため「３５」の名前が付いている。銀行の住宅ローンは変動金利のため、金利が上昇すると、ローン返済額も上がってしまうが、フラット３５は固定金利のため、その心配がない。ことに低金利時代に住宅ローンを組むのに適している。
頭金が不要に
フラット３５で借りられるのは、住宅購入価格の９０％まで。すなわち、１０％相当の頭金を自己資金で用意しなければならない。３０００万円の家を買うには、自己資金３００万円を用意しなければならない。実際には新居に移るとすると、頭金以外にも、税金や火災保険等の諸費用や、転居費用もかかるし、家具も新調するとなると、①００万円、２００万円はあっという間になくなってしまう。
政府与党は、景気対策として、住宅購入価格全額をフラット３５で借りられるようにするようだ。自宅購入を希望する若年層には朗報だろう。もっとも諸経費とかもかかるので、その用意は必要だ。
住宅着工件数の増加が景気対策に
住宅建築の景気を押し上げる効果は大きい。住宅一戸の建築費が２０００万円だとすると、車１０台分の消費刺激策となるからだ。また建築業者以外にも、管工事、内装、建築資材等、産業のすそ野も広い。中古住宅購入であっても、リフォーム工事、家電の買い替え需要が発生する。思えば、０８年度、住宅着工件数は極端に落ち込んだ。一つには耐震偽装問題で、改正建築基準法がが０８年６月に施行されたことが影響している。改正は建築確認審査の厳格化を図ったもので、従来の自治体や民間検査機関による審査に、新設の「構造計算適合性判定機関」を加えた２段階のチェックが必要となった。審査側の不慣れがあって、建築許可件数が減少、着工件数の遅れとなった。このため官製不況の一つにも挙げられた。
今不動産は買いか
デフレ傾向の現在、不動産価格はまだ下がるのではないか。自分だったら今は買わない。、、とは言っても、私自身平成７年にローンを組んでマンションを購入し、買ったマンションが１０数年で半額になったいわば負け組である。余り信用しない方がいいかもしれない。
追補
住宅金融支援機構はこれまでは新規購入の場合しか融資をしなかった。しかし追加経済対策でフラット３５で他の住宅ローンからの借り換えも可能になった。（09.4.11日経朝刊）
♪Miley Cyrusの７ Things。１６歳とは思えない歌唱力。お父さんは有名なカントリー歌手らしいです。
http://www.youtube.com/watch?v=Hr0Wv5DJhuk&feature=channel
